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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好，我在长春的一汽奥迪销售总部工作很多年了，前段时间卖掉了长春的房子。
一汽奥迪销售总部，要搬到杭州了，杭州房价怎么样？
这下子，杭州产业要升级了。
回答：杭州房价，还是不高的。
在这些年，杭州产业升级很快。
一汽奥迪销售总部搬到杭州，对企业发展来说绝对是战略选择，对愿意搬迁到杭州的1000名东北员工来说更是好事。
杭州不仅欢迎，而且给每一位愿意搬到杭州的一汽奥迪员工80万，分5年进行补贴，这就是大气的人才战略，杭州市为此付出8个亿。
没人愿意拒绝一座美丽又充满生机勃勃的城市，杭州尊重人才，而人才是企业的核心竞争力，奥迪自然深谙其道。
提问：房哥，我在外地有两次贷款记录，结清全部卖掉了，留有一套全款房，杭州首次买房首付多少？
回答：首付三成。
提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。
回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。 根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。
提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？
下沙有很多小区，应该有很多外地人吧。
回答：在下沙买房，升值空间乐观。
下沙的外来人口很多，经济强劲，二手房被低估。
下沙的智格小区，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。
智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的繁荣程度超乎了很多人的想象。
提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价300-400万左右，求推荐哪些楼盘值得买？
不想参加摇号，想买次新房。
回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。 以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我在杭州丁桥这边工作，想在丁桥龙湖天街附近买二手房。
89方，三居室，品质稍微好一些的，幼儿园小学，地铁便利的，最好小区里没有高层，16层以下的。
有哪几个小区推荐？从性价比角度给排一下序。
回答：在丁桥买房，可以优先考虑城发云锦城，这是该板块热度最高的二手房楼盘，近三个月成交量超过10套，流通率很好。 根据性价比角度，先后排序，推荐的二手房楼盘：城发云锦城→阳光城翡丽湾→卓蓝华庭、保利罗兰香谷、红郡御庄→龙湖武林九里→龙湖武林上城。
提问：房哥，你好，结合杭州近期出台的楼市新政，在您看来，2023年的杭州房价走势如何？
回答：根据杭州近期一系列拯救房价的规定出台，杭州房价结束了长达两个月的下跌趋势，已于上周开始触底反弹，同比上周房价涨幅达到3%。 对于外地购房群体来说，最大的利好是“外地有房贷记录也可以首付3成”，在以前需要首付6成，这次下调首付比例可以极大的提高外地购房群体的购房意愿。 预计杭州房价将成为全国房价率先上涨的第一批城市之一，整体房价将继续稳中上涨。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。 在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。 在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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